Frostsikring av private VA-anlegg

Private vann- og avløpsanlegg skal være utført slik at de er tilstrekkelig sikret mot frostskader.

Mangelfull frostsikring kan føre til at vann fryser i ledninger eller installasjoner, at vannforsyningen stopper eller at ledninger og komponenter skades. Frostskader på vannledninger kan også føre til vannlekkasjer når ledningen tiner.

Dersom en lekkasje eller skade skyldes frost, er det derfor viktig å vurdere hvorfor skaden oppsto, og ikke bare reparere selve skadestedet.

Krav om frostsikring

Byggteknisk forskrift stiller krav om sikring mot frostskader for vann- og avløpsinstallasjoner. For innvendige vanninstallasjoner framgår dette uttrykkelig av TEK17 § 15-5, og tilsvarende krav om sikring mot frostskader finnes for innvendige avløpsinstallasjoner i § 15-6. 

Kommunens abonnementsvilkår fastsetter samtidig at abonnenten har ansvar for at funksjonskravene og de tekniske kravene til private vann- og avløpsanlegg overholdes gjennom anleggets levetid. 

Gjeldende abonnementsvilkår og regelverk

Hvordan frostsikres et VA-anlegg?

Det finnes ikke én løsning som er riktig for alle anlegg. Frostsikringen må vurderes ut fra forholdene på stedet og hvordan anlegget er bygget og skal brukes.

For utvendige VA-anlegg kan aktuelle løsninger blant annet være:

• tilstrekkelig leggedybde
• isolering av ledningen
• bruk av varmekabel eller annen aktiv frostsikring der dette er nødvendig
• kombinasjon av isolasjon og aktiv frostsikring
• frostsikker utførelse av kummer og andre utsatte installasjoner
• løsning som gjør at aktuelle deler av anlegget kan tømmes eller stenges når dette er relevant.

Hvilken løsning som er nødvendig må vurderes konkret for det enkelte anlegget og de lokale forholdene.

Terreng, grunnforhold, overdekning, bruk av eiendommen og plasseringen av ledninger og installasjoner kan ha betydning for valg av løsning.

Frostsikring ved fritidsboliger og sesongbruk

Fritidsboliger og andre bygg som ikke brukes kontinuerlig kan kreve særlig oppmerksomhet når det gjelder frost.

Dersom deler av VA-anlegget kan bli stående med vann i perioder uten oppvarming eller bruk, må anleggets utførelse være tilpasset dette.

Det bør derfor vurderes om anlegget er basert på:

• frostsikker plassering
• isolasjon
• aktiv frostsikring
• mulighet for tømming
• en kombinasjon av flere tiltak.

Det avgjørende er at den valgte løsningen fungerer under de forholdene anlegget faktisk utsettes for.

Ved reparasjon av en frostskadet ledning

Dersom en vannlekkasje eller annen skade skyldes frost, bør årsaken til frostskaden undersøkes samtidig med reparasjonen.

Det er ikke nødvendigvis tilstrekkelig å reparere selve bruddstedet.

Dersom anlegget fortsatt har utilstrekkelig frostsikring etter reparasjonen, kan samme type skade oppstå på nytt.

Utførende foretak bør derfor vurdere om eksisterende frostsikring er tilstrekkelig og om det er behov for ytterligere tiltak.

Dersom anlegget graves frem, skal relevant dokumentasjon sikres før grøfta fylles igjen.

Reparasjon og dokumentasjon av private VA-anlegg

Dokumentasjon av frostsikringen

Når frostsikring etableres, endres eller avdekkes i forbindelse med arbeid på VA-anlegget, bør den faktiske utførelsen dokumenteres mens anlegget fortsatt er tilgjengelig.

Dokumentasjonen bør tilpasses den løsningen som er benyttet.

Aktuelle opplysninger kan være:

• hvor ledningen ligger
• ledningens dybde/overdekning der dette er relevant
• type og plassering av isolasjon
• eventuell varmekabel eller annen aktiv frostsikring
• utførelse av utsatte kummer eller andre installasjoner
• eventuell mulighet for tømming eller avstenging
• hvilke frostsikringstiltak som er etablert eller endret i forbindelse med arbeidet.

Det bør tas bilder før ledningen og frostsikringstiltakene tildekkes, slik at utførelsen kan dokumenteres i ettertid.

Innmåling av private VA-anlegg

Varmekabel erstatter ikke behovet for en helhetlig vurdering

Dersom varmekabel benyttes som en del av frostsikringen, bør det kunne dokumenteres hvordan løsningen er etablert og hvordan den er ment å fungere.

Det bør blant annet foreligge opplysninger om relevante komponenter og plassering, samt nødvendig produkt- og driftsinformasjon.

En varmekabel er en del av en frostsikringsløsning, ikke dokumentasjon i seg selv.

Det må fortsatt være mulig å forstå hvordan anlegget samlet er sikret mot frost.

Når kommunen følger opp en frostskade

Dersom kommunen har registrert vannlekkasje eller annen skade der det er grunn til å undersøke om frost kan være årsaken, kan kommunen ha behov for opplysninger om hvordan anlegget er utført.

Formålet er å kunne vurdere om årsaken til skaden er håndtert og om det er behov for ytterligere oppfølging.

Kommunens abonnementsvilkår gir kommunen adgang til å kontrollere eksisterende private VA-anlegg når disse kan ha betydning for drift og vedlikehold av offentlig VA-anlegg. Vilkårene nevner blant annet lekkasjer som eksempel på forhold som kan følges opp, og kommunen kan kreve reparasjon, utbedring eller omlegging når vilkårene for dette er oppfylt.

I slike saker kan kommunen derfor be om en redegjørelse og relevant dokumentasjon av anlegget og eventuell frostsikring.

Vannlekkasje på privat vannledning

Hvis frostsikringen ikke kan dokumenteres

For eldre anlegg kan det være vanskelig å fremskaffe fullstendig dokumentasjon på hvordan anlegget opprinnelig ble bygget.

Dersom eksisterende dokumentasjon mangler, bør eier og utførende foretak opplyse om dette og dokumentere de forholdene som faktisk kan konstateres når anlegget undersøkes eller graves frem.

Dersom anlegget først er åpnet i forbindelse med en reparasjon, er det spesielt viktig å benytte muligheten til å dokumentere den faktiske utførelsen før anlegget igjen tildekkes.

Før grøfta fylles igjen

Dokumenter frostsikringen mens den er synlig

☐ Ta bilder av ledningen og frostsikringen
☐ Dokumenter relevant overdekning/leggedybde
☐ Dokumenter isolasjon der dette benyttes
☐ Dokumenter eventuell varmekabel eller annen aktiv frostsikring
☐ Dokumenter utsatte kummer og installasjoner
☐ Dokumenter eventuelle endringer som er utført
☐ Sørg for nødvendig innmåling av VA-anlegget
☐ Oppdater situasjonsplanen dersom anlegget er endret

Ikke vent til grøfta er fylt igjen.

Dokumentasjon som er enkel å fremskaffe mens anlegget ligger åpent, kan være vanskelig å rekonstruere senere.

Kort oppsummert

Et frostsikkert VA-anlegg handler om mer enn å reparere frostskader når de oppstår.

Anlegget må være utført slik at risikoen for frostskader håndteres. Dersom det oppstår en frostrelatert lekkasje eller skade, bør årsaken vurderes samtidig med reparasjonen.

Når frostsikring etableres eller endres, bør utførelsen dokumenteres før anlegget tildekkes.

God dokumentasjon gjør det mulig for både eier, utførende foretak og kommunen å forstå hvordan anlegget er bygget og hvilke frostsikringstiltak som er gjennomført.

Relatert informasjon

Vannlekkasje på privat vannledning

Reparasjon og dokumentasjon av private VA-anlegg

Innmåling av private VA-anlegg

Hvem har ansvar for vann- og avløpsledningene?