En reguleringsplan bestemmer hvordan et område kan brukes og utvikles. Her kan du finne reguleringsplanen som gjelder for en eiendom, følge planer som er under arbeid, gi innspill til planarbeid og finne informasjon om hvordan reguleringsplaner utarbeides og endres.
[Finn reguleringsplan] - Søk på adresse eller eiendom og se hvilke planer som gjelder.
[Planer under arbeid] - Se planer som er under utarbeiding, på høring eller til behandling.
[Si din mening om en plan] - Se når og hvordan du kan gi innspill til et planarbeid.
[Skal du utarbeide en reguleringsplan?] - Finn informasjon om prosess, krav og innsending.
Finn reguleringsplanen som gjelder
I kommunens planregister kan du søke på adresse eller eiendom og finne gjeldende reguleringsplaner, plankart og reguleringsbestemmelser. Du kan også søke på plannavn eller planID.
[Finn reguleringsplan i kart]
Ikke alle områder i Kragerø er regulert. Dersom det ikke finnes en reguleringsplan for området, vil kommuneplanen normalt være utgangspunktet. Du finner også kommuneplanen i planregisteret.
Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan bestemmer mer detaljert hvordan et område kan brukes, utvikles eller bevares. Planen består vanligvis av plankart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse.
Plankart
Plankartet viser hva arealene kan brukes til, for eksempel bolig, fritidsbebyggelse, næring, veg eller grøntområde. Kartet kan også vise byggegrenser, hensynssoner og andre rammer.
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelsene gir regler som gjelder sammen med plankartet. De kan blant annet stille krav til høyde, størrelse og plassering av bygninger, utearealer, parkering og hva som må være på plass før det kan bygges.
Planbeskrivelse
Planbeskrivelsen forklarer hva planen går ut på, bakgrunnen for planen og hvilke virkninger den kan få.
Plankartet og reguleringsbestemmelsene må leses sammen.
[Slik leser du en reguleringsplan]
Reguleringsplan og kommuneplan er ikke det samme
Kommuneplanens arealdel viser de overordnede rammene for hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles.
En reguleringsplan er vanligvis mer detaljert og gjelder et avgrenset område. Den kan blant annet fastsette arealformål, byggegrenser, høyder og andre krav.
Både kommuneplanen og reguleringsplanen kan ha betydning for hva du kan gjøre på en eiendom.
[Se kommuneplanens arealdel]
Eldre reguleringsplaner
Kragerø har reguleringsplaner fra forskjellige perioder. Noen er nyere og heldigitale, mens andre ble laget etter eldre regler og kan bruke andre arealformål, betegnelser og tegnemåter enn dagens planer.
For enkelte eldre planer kan det være nødvendig å se det digitale plankartet sammen med de opprinnelig vedtatte plandokumentene for å forstå hva som gjelder.
Er du usikker på hvordan en eldre reguleringsplan skal forstås, bør du kontakte kommunen.
Passer ikke reguleringsplanen med det du ønsker å gjøre?
Hvis det du ønsker å gjøre ikke er i samsvar med reguleringsplanen, kan det være flere måter å gå videre på.
Avhengig av hva du ønsker å gjøre og hvilke virkninger det kan få, kan det være aktuelt å:
- søke om dispensasjon
- endre gjeldende reguleringsplan
- endre reguleringsplanen etter forenklet prosess
- utarbeide en ny reguleringsplan.
En dispensasjon endrer ikke selve reguleringsplanen. En planendring innebærer at planen endres, slik at de nye rammene også får betydning for senere tiltak.
Er du usikker på hva som passer i din sak, anbefaler vi at du tar kontakt med kommunen før du går videre.
[Endre gjeldende reguleringsplan]
[Les om dispensasjon]